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射击猎人pvp天赋不限购!纯毛坯!首付20多万起买大光谷的未来!2梯2户纯板楼超好户型!-武汉楼市一线

作者:admin 2016-05-30

不限购!纯毛坯!首付20多万起买大光谷的未来!2梯2户纯板楼超好户型!-武汉楼市一线
拾光里
(江夏-五里界-不限购)
预计2018年12月加推
8、9、10、11号楼
98-110-126-137平房源
毛坯销售
均价约8500元/平
这也是整个项目最后一次开盘

项目宣传海报:

拾光里基本信息:
拾光里位于光谷南片区,江夏区五里界锦绣大道,由招商蛇口、华润、碧桂园三家公司联合开发,其中项目操盘和物业均为招商蛇口。项目总建面约13.4万方水房赖,容积率约1.8,毛坯销售,目前主推的8、9、10、11号楼也是项目最后一批推出的房源,清盘在即。

光谷南拓的下一站 光谷后花园
拾光里位于五里界主干道锦绣大道上,五里界片区位于江夏纸坊以东,庙山以南,是大光谷片区南拓全新开发的一个片区。

五里界是江夏区全新开发的一个片区,虽然五里界绝对距离并不算很近,但可以辐射的片区却不少,五里界距离纸坊约5公里,距离庙山约7公里。往西可以到纸坊城区,往北可以到庙山和光谷,往东北可以到藏龙岛和光谷东,是光谷和江夏片区的“后花园”。

拾光里微观区位:
北侧为规划大学用地(待调整);
西侧为规划商业用地;
南侧为锦绣大道、华润项目、地产集团地块;
东侧为路劲项目一期。

在2017年9月13日举行的土拍中,江夏五里界出让三宗地块,华润、招商、武汉地产集团共连拿三宗地块,其中武汉地产集团地块楼面价楼面价4353元/平,高地价必然会一定程度拉高房价,目前五里界几个楼盘都只是卖毛坯,未来若加装修,价格也是有上涨空间的。同时,恒大集团在五里界接手巴登城,开发武汉恒大科技旅游城。区域内大开发商纷纷进驻,让五里界呈现一派繁荣的景象环艺吧!
同时五里界也是大武昌(武汉长江以南)唯一不限购区域,对于大武昌和大光谷的购房者来讲,若无购房资格,五里界也将是除公寓之外的唯一选择。

交通:7号线辐射范围 9号线意向规划至五里界
拾光里距离地铁7号线纸坊大街站约7公里,不过周边路宽车少,接驳地铁还是比较快速的射击猎人pvp天赋。目前已有927路公交抵达纸坊大街地铁站,地铁7号线也将于2018年全线通车。纸坊大街为地铁7号线南端第二站,上地铁也大概率有座位。

在2018年5月出台的武汉市轨道交通线网修编方案图中,规划中的9号线规划沿民族大道、江夏大道南延至庙山、五里界区域,如果规划确定,对于五里界来讲是重大的利好。

虽然地铁规划还未落定零下911,但庙山和五里界却看到了地铁的希望,多了一份期待。就算没有建,这个价格也不亏。如果一旦建设了地铁,那么这个价格就赚大发了!

如果你要开车去五里界,有4条路可以选择:

①可以从民族大道一路向南,经过江夏大道-庙山大道,一条道走到头就是五里界;
②从文化大道向南走到头,左转进入纸坊大街向东就是五里界。
③光谷大道高架桥正在建设,并连通至外环线,从项目出发沿梁子湖大道往北进入金龙大街,可以在湖北经济学院附近上光谷光谷大道高架桥,快速对接三环线和东湖隧道。
④沿锦绣大道和梁子湖大道约3公里左右,可以进入四环线入口。武汉南四环预计今明两年正式通车,届时上四环之后可以连通武汉快速路网(四环需收费)。

锦绣大道为双向六车道,比较宽阔:

辐射纸坊光谷等多个商圈
拾光里距离五里界小学和五里界中学都在1公里以内。最新的一个好消息是,五里界小学扩建项目正式破土动工,半年后,该校将新增学位500余个。
近几年江夏商业配套大爆发,项目周边可以辐射纸坊、庙山、光谷核心多个商圈。距离江夏较近的是项目西侧的纸坊商圈,也是江夏的核心商圈,包括中百广场、万豪世纪天街沃尔玛、九全嘉国际广场大润发等,近期期待已久的盒马鲜生也在江夏联投广场开业了,从项目出发开车也可以比较快速的到达。往北为庙山商圈,目前已有罗马春天奥特莱斯,还有广信万汇城商业也正在建设。藏龙岛方向规划有佛祖岭永旺,目前还在前期规划中。


另外,片区附近也有超多生态旅游资源。恒大在五里界打造科技旅游城,其中包括温泉、儿童乐园等,会拉动区域人气。此外,区域内已有小朱湾摄影村、薰衣草风情园、武汉花卉博览园、梁子湖龙湾度假区、赏花大道等一系列生态旅游景点,也体现出五里界区域的宜居性。

拾光里区位配套图:

容积率仅1.8 错位式楼栋布局
拾光里总占地约5.2万方,项目总建面约13.4万方,容积率低至1.8。包括由11栋18层小高层住宅,共计840户。

项目在规划布局上牺牲了高收益的高层+低密洋房的方案,而选择了舒适的小高层方案。小区容积率仅1.8。楼盘内楼层最高的楼栋仅为18层。
采用中央轴线错位布局,最大楼间距约90米,无论在园林里还是房子里都拥有较为开敞的视野和景观,另一方面,错落式楼栋分布让每栋楼正南面减少遮挡,拥有更好的日照和通风。

2梯2户纯板式楼设计 户型超级好
本次推出的房源中,8号楼为17层,齐慧娟2个单元,2梯2户,137平房源。
9、10、11号楼为18层,2个单元,2梯2户南汇中学,98、110平房源丹尼爱特。
根据每栋楼面积大小不同巴口香,楼栋公摊也不同,公摊区间约为公摊21%-26%,户型越大的楼栋公摊率越小。

楼栋备案表:

A2户型建面约98平:
该户型为三房两厅一卫,三开间朝南,南北全通透。该户型为三个卧室分离设计,减少卧室之间相互干扰,并且基本没有走廊浪费面积,面积利用率较高。在同等面积段户型中,属于非常优越的设计了。

B2户型建面约110平:
该户型为楼栋东、西两个端头户型,三房两厅两卫,三开间朝南,并且是三面采光,南北全通透。该户型也采用的是卧室分离结构,尺寸相对于98平户型更大,并且是两卫设计。

C户型建面约125平(可直接认购):
该户型位于刚刚开盘的3、7号楼端头边套,可做三房也可改四房。如果做三房设计,客厅可以变为一个大横厅,再加上南面大阳台,十分舒服。由于是毛坯房,如果增加一道隔墙也可以做成四房,改造空间大。该户型主卧为南北贯通的套间设计,带衣帽间,也体现出主人的尊贵型。目前该户型已开盘,还有房源可以直接认购。

D户型建面约137平:
该户型位于8号楼,也是整个小区最大的户型,采用四房两厅两卫设计,四开间朝南,南北通透。该户型做到了三个卧室朝南,仅一个卧室朝北,并且卧室分离在客厅两侧,既做到了动静分区,同时卧室也不是扎堆在一起,减少卧室相互干扰。户型南面有大阳台,并且卧室和卫生间均带有飘窗,优化面积较多。可以说该户型融合了舒适度和功能性,在同等面积段中属于绝佳的结构了,而且该楼栋公摊仅约21%,得房率比其他楼栋更高,对于改善型需求来讲值得考虑。

项目沙盘图实景:

工程进度实景:

经济技术指标:

招商蛇口品牌开发商和物业
拾光里项目开发商为武汉招润碧盈房地产开发有限公司,是由招商蛇口、华润、碧桂园三家公司联合开发。其中项目操盘和物业均为招商蛇口,项目代表的也是招商蛇口的开发品质。

拾光里项目使用的旗下自己的物业公司招商物业,是全国物业企业综合实力排名前十强,招商物业包括智能科技、设施运营、经纪顾问、社区经营四大专业服务,在武汉的口碑还不错。招商物业已有30多年历史,拥有国家一级物业管理企业资质,业务遍布全国40多个城市和地区。招商物业服务范围不仅限于住宅,服务对象还包括中央及地方公权机构(东湖高新管委会等)、国内著名企事业单位(华为、光谷网球中心等)。


全龄共享园林 公共走道均贴砖
小区地面采用人车分流设计,地面不走车,园林绿化面积超过1.5万方。园林内部设计有20余个休闲场地,重点打造“一环”“两场”“三园”再加一廊一坊的全龄共享互动园林。
“一环”是运动活力主题的涂鸦跑道,在小区外环打造约700米环形慢跑道,设置不同区段的涂鸦主题,可增加跑步趣味性;跑道材质采用彩色沥青,宽度设计上可满足两人并跑甄美里。
“两场”是小区里面的藏音篮球场和运动健身场.
“三园”是长者颐养园、儿童成长乐园、中央会客园。“长着颐养园”是在小区园林中专设一个安享舒适的活动空间,作为中老年的健康颐养天地。儿童探索园,以低矮灌木围合形成趣味迷宫;中央会客园,您可以与外宾客户一同在此悠闲会谈,亦可与家人在此享受尊贵仪式感猩猩将军。
整体园林软硬比达到景观设计的黄金比例让梦飞起来,在保证小区必要的人行步道、景亭、休憩广场的前提下,尽可能减少硬质铺装ff团,增加阳光草坪、名贵树种等软景。

虽然说项目价格并不高,但在楼盘品质的一些关键指标上,拾光里的设计还是十分过硬的。
首先入户大堂采用3.6米挑高,大堂墙面和地面都贴砖。

众多购房者十分关注的楼栋标准层走道的墙面也地面均贴砖(不含消防楼梯),并有吊顶,保证小区品质。
项目样板间公共部分展示:


纯毛坯交付 减少质量风险
拾光里项目为纯毛坯交付,在如今精装修大行其道的年代,毛坯房显得异常珍贵,阿松总结毛坯房有如下优势。
①降低首付和月供压力,房价较低;
②给业主提供提供个性化装修的机会,精装房很多细节设计不到位,如你需要的地方没有设计插座,后期就很难受。交付中没有射灯,你后期也很难添加,因为没有走线重装魔。而毛坯房可以根据自己需求更改户型设计,方便灵活。
③精装修质量不可控性太强,因此引起的纠纷大家每周末都看得到。众多开发商对精装修没有经验,也基本是唯利是图,都用廉价材料来糊弄业主,施工不归还,装修质量难以保证。
④而且对于投资的购房者来讲,在出手的时候毛坯房和装修的价格相差无几,很多二手房购房者更愿意去买一个毛坯房自己装修,毕竟中国人都有洁癖不喜欢别人住过的房子。
高层价买小高层 24万首付起置业大光谷纯板式毛坯三房
拾光里项目均价约为8500元/平,按照下一期98平户型计算,最低总价约80万出头,按照3成首付计算,最低约24万即可置业大光谷片区2梯2户纯板式三房。
楼盘内楼层最高的楼栋仅为18层,并且此类房源的定价与周边楼盘30多层房源的定价基本一致,也低于隔壁楼盘洋房的价格,可以说是高层价买小高层,在片区内也是具有相对性价比的。
前期楼栋备案价格表:


在大光谷片区的各大版块中,五里界片区也是价格最低的一个片区我是胤禛福晋,放眼整个大武昌片区,也没有哪个楼盘比拾光里的价格更低了。就连鄂州部分楼盘价格都超过万元,拾光里至少是武汉市和大光谷片区,并且具有门槛低、纯毛坯、小高层、纯板楼、大品牌等众多优势。

不利因素公示:

阿松综合点评:
1、项目位于大武昌唯一不限购区域五里界,是光谷南拓的新区域奥克斯战争。五里界是光谷的后花园,可以辐射庙山、藏龙岛、纸坊、关山等多个成熟区域武帝丹神。
2、地铁9号线意向规划至五里界,项目周边建设有四环线,并有多条道路与主城区互通。
3、区域内居住环境较好,有多个生态旅游资源。
4、项目全部规划为小高层住宅,错位式排布,容积率仅1.8,居住体验较好。在售均为2梯2户纯板楼抗战独裁者,户型设计非常棒!
5、招商蛇口品牌房企操盘开发,招商物业口碑较好,具备品质社区的很多要素。
6、均价8500元/平,毛坯销售,不限购,大武昌片区最低价格。
对拾光里感兴趣的,可以加置业顾问微信进行咨询:(二选一即可)


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